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Investissement total
Outil gratuit · Investisseurs
Simulateur de rentabilité à l'achat
Rendement · retour sur investissement·Résultat immédiat
Avant d'acheter pour louer, une seule question compte : combien ça rapporte, rapporté à ce que ça coûte. Cet outil calcule le rendement net et le nombre d'années pour rentabiliser votre investissement.
Entrez vos chiffres — nous vous aidons ensuite à trouver le bon bien et à le gérer pour atteindre ce rendement.
Comment lire votre rendement
Le rendement net rapporte ce que le bien vous laisse chaque année à ce qu'il vous a coûté au total. Le retour sur investissement indique en combien d'années les loyers remboursent la mise de départ.
Le calcul : rendement net = revenu net annuel ÷ (prix + frais de notaire + budget de mise en location) × 100. Ce simulateur ne tient pas compte du financement (crédit, effet de levier) ni de la fiscalité, qui peuvent améliorer nettement le résultat réel — voir notre page fiscalité. Estimez d'abord vos revenus avec le calculateur et votre budget de départ avec l'estimateur de mise en location.
Simulation indicative fondée sur vos paramètres. Elle ne constitue pas un conseil en investissement : elle ignore le financement et la fiscalité, et aucune performance n'est garantie. Faites-vous accompagner avant tout achat.