Micro-BIC ou régime réel ?
Le bon régime fiscal peut diviser votre impôt sur les loyers. Le micro-BIC est simple (un abattement) ; le réel déduit vos charges et amortit le bien, souvent plus avantageux.
Comparez votre base imposable dans les deux régimes à partir de vos chiffres.
Comment lire le résultat
Le régime qui affiche la base imposable la plus basse est, en général, le plus avantageux : vous serez imposé sur une somme plus faible.
En micro-BIC, la base = recettes − abattement (30 % non classé, 50 % classé). Au réel, la base = recettes − charges réelles − amortissement, et elle peut être proche de zéro les premières années. Attention : le micro-BIC n'est possible que sous les plafonds (15 000 € non classé, 77 700 € classé). Ce simulateur donne la base imposable, pas l'impôt final, qui dépend de votre tranche. Détails sur notre page fiscalité.
Simulation indicative fondée sur vos chiffres et les règles 2026. Elle ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé et ne calcule pas l'impôt final. L'amortissement et l'éligibilité au réel dépendent de votre situation : faites valider par un comptable, nous pouvons vous orienter.