Louer en courte durée à Cannes en 2026 : le guide du propriétaire
À Cannes, la résidence principale reste plafonnée à 120 nuits par an en août 2026, et chaque logement doit porter un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur ses annonces.
La ville a annoncé des quotas sur la Croisette, le Centre-ville et le Suquet, et applique une taxe de séjour au réel (pourcentage plafonné) pour les meublés non classés. Voici le détail, sans approximation.
Le plafond : 120 nuits, pas encore abaissé
Contrairement à Nice, Cannes n'a pas abaissé le plafond de la résidence principale : il reste à 120 nuits par an en août 2026.
La loi Le Meur autorise la mairie à descendre à 90 nuits par délibération, mais Cannes ne l'a pas fait à ce jour. Nous l'indiquons clairement car beaucoup de contenus recopient « 90 nuits » par défaut : à Cannes, c'est bien 120 pour l'instant. Ce plafond ne vise que la résidence principale ; une résidence secondaire n'a pas de limite de nuitées mais relève de la déclaration et, à terme, des quotas de zone.
Le numéro d'enregistrement à 13 chiffres
Toute location de meublé touristique à Cannes exige un numéro d'enregistrement unique à 13 chiffres, obtenu par téléprocédure de la ville.
Ce numéro doit apparaître sur chaque annonce (Airbnb, Booking, Abritel). Il sera relié à la téléprocédure nationale généralisée au plus tard le 20 mai 2026. Louer sans ce numéro, ou en afficher un faux, expose respectivement à 10 000 € et 20 000 € d'amende.
Les quotas annoncés : Croisette, Centre, Le Suquet
Cannes a annoncé son intention d'instaurer des quotas de meublés touristiques dans ses secteurs les plus tendus — la Croisette, le Centre-ville et Le Suquet — avec une mise en œuvre attendue courant 2026.
À ce jour, aucun chiffre officiel de quota n'a été publié pour ces zones. Nous ne citons donc volontairement aucun nombre : annoncer un quota inventé induirait en erreur un propriétaire qui prend une décision d'investissement. Nous suivons les délibérations cannoises et vérifions la zone exacte de votre bien avant toute mise en location.
La taxe de séjour, au réel
Pour un meublé non classé — le cas de la plupart des Airbnb — la taxe de séjour à Cannes correspond à 6,7 % du prix de la nuit hors taxes par personne, plafonnée à 6,16 € par personne et par nuit.
Pour un meublé classé, un tarif fixe par personne et par nuit s'applique selon le nombre d'étoiles. Se faire classer permet donc souvent de plafonner la taxe et d'améliorer la fiscalité (abattement micro-BIC de 50 % au lieu de 30 %). Depuis 2026, la taxe est collectée et reversée automatiquement par les plateformes : une contrainte administrative en moins, mais un montant à intégrer dans votre prix.
La procédure, pas à pas
- Statut du bien — résidence principale (plafond 120 nuits) ou secondaire (déclaration, quotas de zone à venir).
- Règlement de copropriété — vérifier l'absence d'interdiction ; depuis 2026 un vote aux 2/3 peut interdire la location touristique des résidences secondaires.
- Numéro d'enregistrement à 13 chiffres — via la téléprocédure de la ville, à afficher sur chaque annonce.
- Classement (optionnel mais recommandé) — plafonne la taxe de séjour et améliore la fiscalité.
- Taxe de séjour — collectée par les plateformes depuis 2026 ; à intégrer dans la tarification.
Un bien à Cannes ? On gère tout, en règle
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Parler de mon bien cannois →Questions fréquentes — Cannes
Cannes est-elle à 90 ou 120 nuits ?
À 120 nuits par an pour la résidence principale, en août 2026. La mairie peut abaisser ce plafond à 90 par délibération, mais ne l'a pas fait à ce jour.
Y a-t-il déjà un quota à respecter sur la Croisette ?
La ville a annoncé des quotas sur la Croisette, le Centre-ville et Le Suquet, mais aucun chiffre officiel n'est publié à ce jour. Nous suivons les délibérations et vérifions le statut exact de votre adresse.
Combien vais-je payer de taxe de séjour ?
Pour un meublé non classé : 6,7 % du prix HT de la nuit par personne, plafonné à 6,16 € par personne et par nuit. Pour un meublé classé, un tarif fixe selon les étoiles. Les plateformes la collectent automatiquement depuis 2026.
Sources officielles
- Ville de Cannes — Déclaration d'un meublé de tourisme : cannes.com
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) — cadre national : service-public.fr
Information à jour au 11 août 2026, à titre indicatif et non contractuel. Les quotas cannois et la taxe de séjour peuvent évoluer : vérifiez à la source officielle ou demandez-nous une vérification avant toute mise en location.