Comment savoir si mon bien peut être loué en Airbnb ?

Trois éléments déterminent l'éligibilité : la commune (chacune fixe ses règles), le statut du logement (résidence principale limitée à 90 ou 120 nuits, ou secondaire soumise au changement d'usage) et le règlement de copropriété, qui peut interdire la location touristique. Notre testeur croise ces trois critères pour vous donner un verdict immédiat.

Une résidence secondaire peut-elle être louée en courte durée à Nice ?

Oui en principe, mais elle nécessite une autorisation de changement d'usage soumise à un quota de 671 par an, un régime aujourd'hui partiellement suspendu par la justice. C'est le cas le plus complexe de la Côte d'Azur ; un accompagnement est vivement conseillé.

Outil gratuit · Côte d'Azur

Mon bien peut-il être loué en courte durée ?

Réponse immédiate · sans inscription·Mis à jour le 11 août 2026

Trois éléments décident si vous pouvez louer votre bien en Airbnb sur la Côte d'Azur : la commune, le statut du logement (résidence principale ou secondaire) et votre copropriété.

Répondez à quatre questions ci-dessous : vous obtenez un verdict clair et les étapes à suivre. Et si c'est complexe — c'est souvent le cas à Nice — on vous guide pour y voir clair.

Question 1 / 4

Dans quelle commune se situe le bien ?

Question 2 / 4

Ce logement est-il votre résidence principale ?

Question 3 / 4

Le bien est-il en copropriété ?

Question 4 / 4

Avez-vous déjà un numéro d'enregistrement en mairie ?

Comment lire votre verdict

Ce testeur croise votre commune, le statut de votre logement et votre copropriété — les trois filtres qui déterminent la légalité d'une location courte durée en France.

Une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par an (90 à Nice), sans changement d'usage. Une résidence secondaire n'a pas de plafond de nuitées mais exige une autorisation de changement d'usage, soumise à quota à Nice. Dans tous les cas, un numéro d'enregistrement devient obligatoire partout au plus tard le 20 mai 2026, et votre copropriété peut interdire la location touristique des résidences secondaires par un vote aux deux tiers depuis 2026. Pour le détail commune par commune, consultez notre guide réglementaire.

Sources officielles

Résultat indicatif et non contractuel, à jour au 11 août 2026. Chaque situation mérite une vérification personnalisée — c'est exactement ce que nous faisons gratuitement avant toute mise en location.